蘭妮小姐理財

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在現今社會，許多人夢想擁有一棟自己的房子，成為生活的據點。然而，房屋價格的飆漲以及居民收入的有限，使得許多人難以一次性買下心儀的房子。這時，房屋增貸就成為了解決方案。

房屋增貸指的是在已經擁有一棟房屋的基礎上，再向銀行或其他金融機構借款，以便用於翻新或擴建住宅、買下鄰近的土地等。通常來說，銀行會根據借款人的信用評分、收入以及擁有的房屋價值來評估是否給予貸款，以及貸款金額和利率。

要掌握好房屋增貸的關鍵，首先要明確自己的需求與能力。了解自己的財務狀況、預算以及對房屋的改善或擴建的具體需求，這樣能有利於和銀行進行有效溝通，獲得更符合自己利益的貸款方案。

其次，應該注意選擇正規並信譽良好的金融機構，以避免不必要的風險。確保所選機構具有良好的信用評價、專業的貸款團隊以及完善的服務，這樣能讓你在貸款過程中得到更好的指導和保障。

最後，貸款的利率和還款方式也是需要關注的重點。在選擇貸款方案時，應該根據自己的財務狀況和還款能力來選擇適合自己的還款方式，並對利率進行充分研究和比較，以獲得最有利於自己的貸款條件。

總結來說，房屋增貸是實現夢想之家的有效方式，但要成功地進行房屋增貸，需要我們在需求與能力、選擇金融機構以及利率和還款方式等方面做好準備和選擇。只有掌握了這些關鍵，我們才能輕鬆擁有自己的夢想之家。

房屋共同持有銀行貸款

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房貸利率一直是房屋買賣中重要的考量因素之一。利率的高低直接影響到借款人對於負擔能力的評估和購屋計劃的執行。因此，了解房貸利率的變動和影響因素成為每一位購房者必須了解的重要知識。

房貸利率通常是由銀行或其他金融機構根據市場利率和風險因素來決定的。市場利率的變動是主要影響房貸利率的因素之一。當市場利率上升時，銀行也會調高房貸利率以保持其利潤；相反地，當市場利率下降時，銀行也會降低房貸利率以吸引更多借款人。因此，關注市場利率的變動對於實現個人購屋計劃至關重要。

此外，借款人的信用狀況也是影響房貸利率的重要因素。銀行通常會根據借款人的信用分數和過去的信貸紀錄來評估其信用風險。較高的信用分數通常會使借款人更容易獲得較低的房貸利率，而較低的信用分數則可能導致較高的房貸利率。

最後，貸款金額和貸款期限也會影響房貸利率。通常而言，較大的貸款金額和較長的貸款期限會導致較高的房貸利率，而較小的貸款金額和較短的貸款期限則可能獲得較低的房貸利率。

總之，房貸利率是決定借款人購屋計劃成敗的關鍵因素之一。借款人應該密切關注市場利率的變動，並努力維持良好的信用狀況以獲得較低的房貸利率。同時，合理的貸款金額和貸款期限也是減少房貸利率的重要策略之一。

房屋持分貸款ptt

記者王翊綺／台北報導

▲高雄市3房總價500萬交易熱區。（圖／台灣房屋提供）

台積電帶旺高雄房價漲勢猛烈，聯徵中心平均鑑估房價已連續6季衝破千萬元，高雄還有機會以超低總價入手3房嗎？台灣房屋根據實價資料統計，高雄今年上半年總價500萬元以內3房住宅交易，成交件數最多的前三大熱區，包括鳳山區、三民區及苓雅區，是最有機會以超低總價入手3房的購屋熱區。

台灣房屋指出，高雄今年上半年總價500萬元以內的3房住宅交易，成交件數最多的第三名為「苓雅區」約有90筆，熱門商圈包括武廟及英明國中等商圈；第二名為「三民區」約有98筆，熱門商圈包括大昌及陽明等商圈；冠軍則是「鳳山區」交易筆數有110筆，為全市唯一突破百筆交易的行政區，主要交易落在鳳新高中及鳳山火車站等商圈。

台灣房屋愛河之心加盟店店長顏政豪表示，鳳山是高雄人口第一大區，房價基期相較南北高雄略為親民，為傳統購屋熱區之一，觀察低總價交易熱區鳳新高中商圈，地段鄰近衛武營國家藝術中心，並具備捷運橘線機能、學區亦完整，未來還有鳳山中城計畫、三井LaLaport等利多題材，然而受紅利帶動，以目前行情，500萬元以內想買3房，多為屋齡40年以上4、5樓健身公寓機會較大，大樓華廈物件為極少數，而全台最大的五甲公寓國宅就位在該商圈，低總價買3房成家機會相對較高，深受家庭客群青睞。

除了國宅物件，位於鳳山國中商圈，30年大樓3房2廳2衛還附家具，今年也有買家以430萬元入手，另外商家林立的五甲商圈，40年公寓4樓，3房2廳2衛，全新整理同樣附家具，也以總價495萬元成交。

顏政豪指出，第二名的三民區屬於蛋黃市區，整體房價也較鳳山來的高，500萬元預算想在三民區入手3房，同樣以高屋齡、高樓層健身公寓物件較有機會，而像大昌、陽明等商圈學區完整、生活機能佳，為家庭客群鎖定的熱門購屋商圈，加上區域發展早且成熟，低總價老公寓、華廈物件多，低總價成交機會相對高，也有少數大樓個案，像是火車站商圈屋齡43年的住商混合大樓，低樓層3房，今年就以總價430萬成交。

而苓雅區知名的傳奇大樓諾貝爾大樓，去年還有不少總價500萬元以內的3房交易，然而區段受亞灣區紅利帶動，近一年房價年漲近一成，今年上半年3房成交總價已多落在600-800萬元，500萬以內3房交易明顯減少。

▲總價500萬元能入手3房，鳳山、三民、苓雅區有機會。（圖／台灣房屋提供）

觀察前三大低總價熱區，3房平均購屋坪數約在25坪左右，平均成交總價400萬元有找，且皆位屬機能成熟的市區地段，看起來「俗擱大碗」。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，近年高雄房價漲幅高又快，市區總價500萬元以內入手新3房應已全面絕跡，超低總價物件多以高屋齡、高樓層公寓為大宗，預算有限又想卡位市區機能，購屋族只能選擇犧牲屋齡，然而目前高雄500萬以內中古3房物件已經越顯稀少，不過透過多方找屋看屋，仍有機會低價買屋成家。

李家妮也提醒購屋族，低總價物件雖房價甜甜，仍須特別留意是否為屋況瑕疵、鄰近嫌惡設施、小巷弄出入、社區住戶混雜、甚至是民俗忌諱的4樓、事故物件等，有些屋況差的老宅，也可能以現況交屋，雖價金讓利大，但由買方負擔所有修繕，翻新成本反可能造成更大負擔，而高齡老宅銀行貸款成數偏低，自備款相對提高，購屋族皆須審慎評估。